Ellenszakértők és sok 29 999 999 forint értékű villa

Nem lesz meglepő, ha hirtelen sok lesz a 29 999 999 forint értékű villa, társasház vagy lakás. Már most biztosra vehető, hogy az APEH-es szakértőkre sokan ellenszakértőket fogadnak, perek ezrei elé nézünk.

Még ellentmondásosabb a helyzet a jövedelemtermelő, vagyis üzleti céllal épített ingatlanok (irodaház, bevásárlóközpont, raktár, hotel) esetében, s ezért a szakma (fejlesztők, értékbecslők, fővállalkozók) erőteljes ellenlobbiba kezdett. Egyelőre nem tudni, milyen eredménnyel, az értékbecslők azonban máris a figyelem középpontjába kerültek, egyesek azt is kiemelik, hogy új szempontok is felmerülnek az értékbecslés során.

Novák Zalán, az Euro-Immo Expert Kft. ügyvezető igazgatóhelyettese sürgette, hogy mielőbb készüljön el az ingatlankataszter Magyarországon. Több ezer lakás értékelésével a háta mögött kifejtette: Nyugat-Európával ellentétben nálunk akár egyetlen háztömbön belül is nagy különbségek alakulhatnak ki. Az üzleti célú ingatlanoknál a csekély viszonyítási alap okoz gondot. A hozamszámításon alapuló értékbecslés eléggé elterjedt, de a befagyott tranzakciós piac miatt most megnehezíti a szakértők dolgát.

A pénzügyi válság kirobbanása óta a befektetési tranzakciók volumene drasztikusan visszaesett Magyarországon is, tehát jelenleg nem állnak rendelkezésre összehasonlító adatok az ingatlanbefektetési piacot jellemző tényező, az „elvárt hozam” tekintetében.

A cikk folytatása, valamint a témával kapcsolatos háttér és információk a Világgazdaság Online-on!