Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány Budapesten, és mikor szükséges?

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását. Az energetikai besorolás  attól függ, hogy az adott ingatlan mennyire hőszigetelt és milyen a fűtés illetve meleg vízrendszere. Ezek a tényezők azok, amik alapvetően meghatározzák az ingatlan energiafogyasztását, tehát a várható rezsiköltséget. Ezért is érdemes ingatlan vásárlása előtt erről tájékozódni.

Mikor lehet szükségünk energetikai tanúsítványra?

Az energetikai tanúsítvány elkészíttetését jogszabály írja elő, ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén kötelező elkészíttetni az ingatlan tulajdonosának.

Továbbá új építésű ingatlanok használatba vételi engedélyezése során is, illetve energetikai pályázatok esetén is szükség lehet rá.

Minden esetben szükséges az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványok elkészíttetése néhány esetben nem szükséges a jogszabály szerint. Például a nyaralókra, vagy az 50 m2 kisebb alapterületű külön álló épületekre, vagy ha az ingatlan tulajdonosa egy másik tulajdon részt vásárol, tehát már van tulajdonrésze az ingatlanban, akkor nem szükséges az energetikai tanúsítvány elkészíttetése.

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány Budapesten?

Az energetikai tanúsítvány ára Budapesten függ az ingatlan típusától (lakás vagy családi ház), méretétől és bonyolultságától is.

A szolgáltatás szabad áras, így a szolgáltató szabja meg a díjszabást, ezért érdemes körbenézni a piacon, mert nagy árkülönbségekkel találkozhatunk.

Általánosságban elmondható hogy egy budapesti társasházi lakás esetén 12.000-19.000 Ft között van az ár, családi ház esetén pedig 18.000-30.000 Ft közötti árakkal találkozhatunk.

Kinek a költsége az energetikai tanúsítvány elkészíttetése?

Az eladót és a bérbeadót, tehát az ingatlan tulajdonosát terhelik a költségek.

Miből áll az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata Budapesten?

• Szolgáltatóval való kapcsolat felvétel és időpont egyeztetés
• Helyszíni felmérés
• Irodai mérnöki munka során a tanúsító szakember elvégzi a szükséges számításokat
• Tanúsítvány hitelesítése: feltöltése az Országos Építésügyi Nyilvántartásba
• Tanúsítvány átadása, vagy küldése e-mailben

Mi történik a helyszíni felmérésen és mennyi ideig tart Budapesten?

A helyszíni felmérés időtartama körülbelül 30-40 percet vesz igénybe és pár általános adatra lesz szükség a megrendelővel és az ingatlannal kapcsolatban.

Az ingatlannal kapcsolatban fontos információk a hőszigetelések és a fűtés és meleg víz rendszer is.

Amennyiben nem áll rendelkezésre alaprajz, akkor a tanúsító szakember készít magának az ingatlanról, mely alapján el tudja végezni a szükséges számításokat.

Valamint készül pár fénykép az ingatlanról, melyet kötelező csatolnia a szakembernek az energetikai tanúsítványhoz.

Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány és mikor érdemes elkészíttetni?

Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes, ezért azt érdemes az ingatlan ügylet elején elkészíttetni, hogy ne az utolsó pillanatra maradjon, hisz ha jön egy készpénzes vásárló, aki gyorsan szeretne szerződés kötni, akkor ne ezen bukjon el az üzlet.

Mi az a HET szám és mikor lesz hiteles egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványt a tanúsító szakember hitelesíti ügyfélkapun keresztül, ami azt jelenti, hogy az elkészült anyagot feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A feltöltés során pedig kap egy egyedi sorszámot, ami az energetikai tanúsítvány HET száma lesz. A HET szó egy rövidítés, melynek jelentése a Hiteles Energetikai Tanúsítvány, utána pedig egy 8 számjegyű egyedi sorszám következik. Ezt a HET számot kéri az ügyvéd adásvételi szerződés esetén, mert a szerződésbe bele kell írni. 

Az Országos Építésügyi Nyilvántartás nyilvános, ezért könnyen ellenőrizhető, hogy egy ingatlannak van-e hiteles energetikai tanúsítványa.

Mit kell tudni az energetikai besorolásokról?

Az energetikai besorolásokból összesen 12 kategória van, a legjobb az „AA++” és a legrosszabb pedig a „JJ” kategória. 

A kategóriák a következők: 

• AA++   minimális energiaigényű
• AA+     kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
• AA       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
• BB       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
• CC       korszerű
• DD      korszerűt megközelítő
• EE       átlagosnál jobb
• FF       átlagos
• GG      átlagost megközelítő
• HH      gyenge
• II         rossz
• JJ        kiemelkedően rossz

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány készítésére jogosult szakemberek megtalálhatóak a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében.

Az Építész Kamaránál a jogosultság így található meg:

• TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság).

Mérnöki Kamaránál pedig így: 

• TÉ – Épületek energetikai tanúsítása (Energetikai tanúsító).

Hol találom meg a jogszabályi hátterét az energetikai tanúsítvány készítésének?

Az energetikai tanúsítvány készítéssel kapcsolatban két jogszabályt érdemes megemlíteni:

• 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
• 7/2006. (V.24.) TNM rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról