Kecskeméti ingatlankörkép: mutatjuk, mely utcákban található a legdrágább lakás és ház

Hogyan alakult a kecskeméti ingatlanok kereslete és ára? Mire számíthatunk 2025-ben? Mely városrészben kínálják legmagasabb áron a lakásokat, házakat. Összeállításunkban, ezekre is választ kaphat. 

A kecskeméti ingatlanok ára jelentősen emelkedett

Az Ingatlanbazar.hu ingatlankereső portál egy jól átfogó cikket közöl a kecskeméti ingatlanhelyzetről. Ebből kiderül: Kecskemét idén csaknem megismételte a 2021-es ingatlan felértékelődést, két stagnáló év után 2024-ben a lakások átlagos meghirdetési négyzetméter ára közel 13 százalékkal emelkedett.

Nőttek a családi házak árai

Tételesen a következőket írta a cikk. A családi házak árai 11 százalék körül nőttek, ami az országos vármegyeszékhelyi trendet követi, vagyis a modern, könnyen fenntartható, befektetési ingatlannak is alkalmas lakások jobban tartják az értéküket.

Az internetes portál csak a meghirdetett négyzetméter árak alapján vonta le következtetéseket, így becsült adatokról van szó, ráadásul hazánkban nem kötelező nyilvánosságra hozni a valós eladási árat. Az áralku rés Kecskeméten 5 százalék körüli lehet. Ez csökkentheti a valós árat. 

2025 további növekedést hozhat

Jövőre nőhetnek az árak, ennek egyik oka lehet, hogy a lejáró prémium államkötvényekből becslések szerint 1500 milliárd forint köthet ki az ingatlan adásvételekben, melyek további emelkedést hozhatnak. 

2024-es árak a kecskeméti ingatlanpiacon

Kecskeméten jelenleg a legdrágább lakások 100-120 millió forint körül vannak meghirdetve, a nívós, energetikailag is modern lakások többsége az 60-100 milliós kategóriába esik, ami nem sokban tér el a hasonló keleti vármegyeszékhelyektől. Az Ingatlanbazáron vidéki viszonylatban (Pécs, Szeged és Győr után) Kecskemét kapja a legtöbb érdeklődést, ami már a jövő évi kereslet emelkedésre is utal. 

Olcsóbb lakások

Az ingatlanbazár kitér az olcsóbb kategóriákra is. Eszerint a legalsó árú lakások a városban 15-20 millió forinttól kezdődnek, és elhelyezkedés, állapot és energetika szempontjából 40-50 millió forintig terjednek. Az olcsó lakásokkal azonban ajánlott körültekintőnek lenni.

A családi házak 10 milliótól indulnak

Ugyanígy a családi házaknál 650 millió a felső határ, de a nívós prémium ingatlanok, vagy az extrákkal hirdetett házak 120-250 millió körül mozognak. Házak esetében az árak 10-25 millió forinttól kezdődnek, de ezek az ingatlanok vagy város környéki tanyák, felújítandó állapotban lévő építmények, vagy házrészek. Az elérhető családi otthonként figyelembe vehető házak ár kategóriája 30 millió körül kezdődik, és 70 millió forintig tart, igaz, ezekből a házakból a legnagyobb a kínálat az Ingatlanbazáron.

Legdrágább ingatlanok

A KSH 2023-as statisztikai adataiból viszont az is kiderül, hogy mely utcákban vannak a legdrágább ingatlanok Kecskeméten. 

Családi házak tekintetében a TOP5 legdrágább utca

1. Kalász utca 853 ezer Ft/m²

2. Vacsiköz 612 ezer Ft/m²

3. Méntelek tanya 591 ezer Ft/m²

4. Ballószög tanya 490 ezer Ft/m²

5. Kossuth Lajos utca 405 ezer Ft/m²

Több lakásos társasház kategória TOP5 legdrágább utca

1. III. Béla körút 807 ezer Ft/m²

2. Bihar utca 796 ezer Ft/m²

3. Frangepán sétány 793 ezer Ft/m²

4. Domby Lajos utca 757 ezer Ft/m²

5. Bakócz Tamás utca 750 ezer Ft/m²

Lakótelepi panel TOP5 legdrágább utca

1. Petőfi Sándor utca 572 ezer Ft/m²

2. Március 15 utca 571 ezer Ft/m²

3. Batthyány utca 564 ezer Ft/m²

4. Vajda János utca 535 ezer Ft/m²

5. Nagy Lajos körút 534 ezer Ft/m²