Zsebbenyúlós kérdés: ennyivel emelkedtek az albérletárak Kecskeméten egy év alatt

A lakáspiac egy fontos szegmense az albérletpiac, amely mindig is figyelemre méltó trendeket mutatott. A legfrissebb ingatlan.com statisztikák és a KSH-ingatlan.com lakbérindexe alapján februárban az albérleti díjak országosan gyakorlatilag stagnáltak. Sőt, Budapesten a bérleti díjak enyhén csökkentek, míg vidéken az albérletpiacon bizonyos területeken már áremelkedés is tapasztalható volt. Kecskeméten a helyzet különleges figyelmet érdemel, hiszen az ottani bérleti díjak 2025 tavaszára már érezhetően emelkedtek.

Albérleti díjak alakulása: Kecskemét és a vidéki piacok

A Kecskeméten található kiadó ingatlanok átlagos bérleti díja 2024 márciusában 128.000 forint volt, ami az ingatlan.com adatai szerint 2025 márciusára már 158.000 forintra emelkedett. Ez a 30%-os növekedés a vidéki albérletpiacon egyre inkább jellemző trend, ahogyan azt más nagyvárosok, például Debrecen és Szeged esetében is láthatjuk.

Budapesti és vidéki trendek: mi történik az albérletpiacon?

Februárban az országos bérleti díjak csupán 0,2%-kal emelkedtek, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg. Ezzel szemben Budapesten 0,4%-os csökkenés volt tapasztalható, ami a keresleti oldal és a megnövekedett kínálat hatására következett be. A fővárosban az ingatlan.com adatai szerint a kiadó lakások bérleti díja március elején 250.000 forintot tett ki, ami megegyezett az egy évvel korábbi értékkel. A bérleti díjak csökkenése különösen a drágább budai kerületekben volt érezhető, míg a pesti külső kerületekben továbbra is emelkedtek a bérleti díjak.

A bérleti díjak stagnálása vagy mérsékelt csökkenése az ingatlanpiacon azzal magyarázható, hogy az albérletkínálat bővült, és a befektetők aktivitása is nőtt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy az aktív befektetői jelenlét és a folyamatos bővülő kínálat fékezheti a bérleti díjak emelkedését középtávon.

A vidéki városok: Debrecen és Szeged emelkedése

A vidéki városokban, különösen Debrecenben és Szegeden a bérleti díjak emelkedése figyelhető meg. Debrecenben a kiadó lakások száma 116%-kal nőtt egy év alatt, de az átlagos bérleti díjak ennek ellenére emelkedtek, 230.000 forintra. Szegeden 16%-os emelkedés történt, így az átlagos bérleti díj március elején 160.000 forintra nőtt. A bérleti díjak emelkedése ezen városokban elsősorban a megnövekedett keresletnek és a bővülő kínálatnak köszönhető.

A győri piac is hasonló trendeket mutatott, 31%-os növekedés mellett, míg az átlagos bérleti díj 190.000 forint körül alakult. Ezen városok esetében is az ingatlan.com adatai szerint a bérleti díjak növekedését nemcsak a megnövekedett kereslet, hanem a folyamatosan bővülő kínálat is magyarázza.

Mi vár ránk a jövőben?

Az albérleti piac alakulása 2025-ben továbbra is figyelmet érdemel, hiszen a kereslet és kínálat dinamikája egyaránt hatással van a bérleti díjakra. Kecskeméten, hasonlóan a többi vidéki városhoz, a bérleti díjak emelkedése várható, mivel az ingatlanpiacon egyre aktívabbak a befektetők, és a bérlők igényei is egyre változatosabbak. Kecskemét esetében az átlagos bérleti díjak a 2024-es 128 000 forintról 2025 tavaszára 158 000 forintra emelkedtek, amely a város ingatlanpiacának vonzerejét is tükrözi.